Quy hoạch phân khu Canal Walk tại đại đô thị The Global City là sự tích hợp giữa phát triển thương mại và không gian công cộng. Thay vì tập trung riêng lẻ vào từng sản phẩm nhà ở, quy hoạch tổng thể của phân khu này chú trọng vào việc tạo ra một môi trường kinh doanh và sinh hoạt hoàn chỉnh, nơi giá trị của mỗi bất động sản được gia tăng bởi các tiện ích và hạ tầng xung quanh. Để đánh giá khách quan, hãy cùng masterisehomesvn phân tích chi tiết bài viết dưới đây với các thành tố quy hoạch của phân khu này.
Các dự án Masterise Homes đang triển khai:
Fanpage Masterise Homes: Tại đây
1. Tổng quan về phân khu Canal Walk The Global City
Canal Walk là phân khu thấp tầng, giữ vai trò là khu vực thương mại và cảnh quan trung tâm của toàn bộ dự án The Global City. Vị trí của phân khu nằm trong tổng thể 117.4 ha của dự án tại phường An Phú, TP. Thủ Đức. Vị trí này có khả năng kết nối trực tiếp đến các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Đỗ Xuân Hợp.
Phân khu Canal Walk được xây dựng với 1978 sản phẩm, bao gồm nhà phố townhouse và nhà phố thương mại shophouse được phát triển bởi Masterise Homes. Đặc điểm chính trong thiết kế của phân khu là một tuyến kênh nhân tạo dài 2km chạy dọc qua, hai bên là các dãy nhà phố được bố trí liên tục. Mục tiêu của nhà phát triển là hình thành một khu phố thương mại có khả năng thu hút khách hàng đến tham quan và sử dụng dịch vụ, từ đó đảm bảo hiệu quả kinh doanh cho các bất động sản tại phân khu The Global City này.
2. Quy hoạch chi tiết phân khu Canal Walk
Bản quy hoạch chi tiết của phân khu Canal Walk, do đơn vị kiến trúc Foster + Partners thực hiện được xây dựng với mục tiêu cốt lõi là tối ưu hóa hiệu quả vận hành thương mại và đảm bảo sự thuận tiện tối đa cho người sử dụng. Mọi yếu tố từ cách bố trí mặt bằng, thiết kế sản phẩm cho đến hệ thống tiện ích đều được tính toán để phục vụ cho mục tiêu này tạo nên một khu phố thương mại vừa có công năng sử dụng cao, vừa có sức hút về mặt cảnh quan và trải nghiệm.
- Về bố cục mặt bằng: Các dãy nhà phố được sắp xếp theo dạng ô bàn cờ tạo thành các tuyến phố vuông vức và liên thông trực tiếp với khu vực kênh đào trung tâm. Cách bố trí này đảm bảo mọi căn nhà đều dễ dàng tiếp cận khu vực đi bộ và các tiện ích chung.
- Về không gian công cộng: Khoảng lùi của các công trình được quy định nghiêm ngặt nhằm tạo ra phần vỉa hè rộng rãi, đủ không gian cho các hoạt động kinh doanh ngoài trời và tạo sự thoải mái cho người đi bộ.
- Về thiết kế sản phẩm: Mỗi căn shophouse có cấu trúc 1 trệt và 4 lầu, cung cấp tổng diện tích sàn lớn để phục vụ đa dạng chức năng. Đặc biệt, thiết kế hai mặt tiền mang lại công năng rõ rệt:
- Về hệ thống tiện ích và cảnh quan: Không gian công cộng dọc kênh là một chuỗi tiện ích được bố trí nối tiếp nhau, bao gồm quảng trường, cầu đi bộ, đài phun nước, khu vui chơi và các mảng xanh, hướng đến mục tiêu trở thành một điểm đến cho người dân toàn thành phố.
3. Điểm đặc biệt trong quy hoạch phân khu Canal Walk
Sự khác biệt mang tính chiến lược trong quy hoạch của Canal Walk đến từ việc sử dụng hạ tầng cảnh quan không chỉ cho mục đích thẩm mỹ mà còn là công cụ để hỗ trợ trực tiếp và tạo động lực cho các hoạt động thương mại. Thay vì các yếu tố được thiết kế riêng rẽ, quy hoạch này tích hợp chúng lại với nhau để tạo ra một môi trường kinh doanh có khả năng tự duy trì và phát triển.
- Hệ thống kênh đào với chức năng kép: Kênh đào nhân tạo dài 2km vừa có chức năng cải thiện vi khí hậu tại chỗ, vừa là địa điểm lắp đặt hệ thống trình diễn nhạc nước quy mô lớn.
- Tối ưu hóa không gian kinh doanh: Quy hoạch của Foster + Partners dành sự ưu tiên đặc biệt cho không gian đi bộ. Bằng việc xây dựng một tuyến đi bộ thông suốt dọc kênh, kết nối các quảng trường và khu vực tiện ích, Canal Walk tạo ra điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các loại hình kinh doanh dịch vụ.
- Mô hình hoạt động tích hợp: Canal Walk là một hợp phần trong tổng thể của The Global City. Hoạt động kinh doanh tại đây sẽ được hỗ trợ bởi nguồn cầu đa dạng đến từ cư dân của các khu căn hộ, nhân viên làm việc tại khu văn phòng, và khách hàng của trung tâm thương mại trong cùng dự án.
4. Tiến độ phân khu Canal Walk mới nhất
Theo thông tin cập nhật đến tháng 10/2025, tiến độ xây dựng tại phân khu Canal Walk đã hoàn thành nhiều hạng mục quan trọng. Các dãy nhà phố thuộc những đợt triển khai đầu tiên đã hoàn thiện phần kết cấu và đang trong giai đoạn thi công mặt ngoài. Tuyến kênh nhân tạo đã hoàn thành việc đào và kè bờ, các hạng mục cảnh quan như trồng cây, làm đường dạo bộ ven kênh đang được thực hiện đồng thời. Khu vực nhạc nước đã hoàn tất lắp đặt thiết bị và tiến hành chạy thử, chuẩn bị cho việc đưa vào hoạt động. Việc bàn giao sản phẩm cho khách hàng đã được thực hiện theo kế hoạch, cho thấy sự cam kết của chủ đầu tư về tiến độ dự án.
5. Tiềm năng đầu tư Canal Walk The Global City
Để đánh giá tiềm năng đầu tư của phân khu Canal Walk, cần nhìn nhận đây không chỉ là một sản phẩm bất động sản, mà là một tài sản thương mại được quy hoạch với một mô hình kinh doanh rõ ràng. Giá trị của phân khu không chỉ nằm ở vị trí và thiết kế, mà còn ở chiến lược tạo ra dòng tiền bền vững. Các hạng mục hạ tầng quan trọng như kênh đào, khu nhạc nước và tuyến phố đi bộ được chủ đầu tư xây dựng giúp tiềm năng đầu tư của Canal Walk được thể hiện rõ qua các khía cạnh sau:
- Tiềm năng tăng giá trị tài sản: Giá trị bất động sản tại Canal Walk liên quan trực tiếp đến tốc độ phát triển hạ tầng của khu vực TP. Thủ Đức và việc hoàn thiện toàn bộ đại đô thị The Global City. Khi các hạng mục khác như trung tâm thương mại và khu văn phòng được đưa vào sử dụng, giá trị của các shophouse được dự báo sẽ tăng lên.
- Hiệu suất khai thác cho thuê: Cấu trúc shophouse 2 mặt tiền trong khu đô thị cho phép nhà đầu tư có được hai nguồn thu tiềm năng: cho thuê mặt bằng tầng trệt để kinh doanh và cho thuê các tầng trên để ở hoặc làm văn phòng. Với định hướng trở thành một khu vực dịch vụ – giải trí, mức giá cho thuê mặt bằng tại đây có khả năng cạnh tranh.
- Lợi thế từ tính độc đáo của sản phẩm: Mô hình nhà phố thương mại nằm trong một khu đô thị quy mô lớn có kênh đào và khu nhạc nước hiện vẫn chưa phổ biến tại thị trường Việt Nam. Số lượng sản phẩm có đặc điểm tương tự là có hạn, đây là một yếu tố giúp duy trì giá trị và tính thanh khoản cho bất động sản.
Nhìn chung, quy hoạch phân khu Canal Walk được xây dựng dựa trên các tính toán chi tiết, kết hợp các yếu-tố về quy hoạch đô thị, kiến trúc cảnh quan và chiến lược kinh doanh để tạo ra một sản phẩm đầu tư với tiềm năng sinh lợi dài hạn. Đối với các nhà đầu tư, việc xem xét kỹ lưỡng các chi tiết trong bản quy hoạch của Canal Walk thuộc dự án The Global City là một bước quan trọng để đánh giá chính xác về cơ hội đầu tư này. Để biết thêm thông tin chi tiết dự án vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh dự án The Global City: 0918.78.00.88